社区五楼平台私建雨棚十余年街道办事处认定违法建筑仍难拆除

　　李先生说，他的房子在六楼，下面五楼的两个雨棚建于2008年，一个朝南，一个朝北，已经12年了。”根据社区用户手册，业主不得在社区各单位的外墙上安装任何伸出物或附加结构，包括雨棚。李先生说，为此，他向所属物业投诉了几十次，多年无果。

　　家住海珠区华标涛景湾社区的李先生向南都“记者帮”反映，楼下居民2008年私自搭建了两个雨棚，常年堆放垃圾。自从雨棚建成以来，李先生一直向物业反映，但十多年没有处理。他甚至停止支付物业费以施加压力。直到2019年，物业才发函街道协助拆迁。街道将两个雨棚定义为违法建筑，2019年底拆除一个后再重建，另一个至今未拆除。ng体育平台

　　在李先生家中，记者看到两个雨棚与家中地面平齐，北雨棚为金属框架，与阳台同宽。南雨棚无柱，上盖为金属架构内嵌玻璃。

　　7月23日，记者走访了华标涛景湾社区，观察到社区每5层都有休闲平台，并搭建了不同类型的雨棚。大多数平台入口都配备了类似的中空铁门。李先生楼下平台入口门一侧有监控和门牌，显示为私人住宅。李先生怀疑该平台是一个公共空间，并向记者出示了产权证书。“我房子的家庭测绘停止在立面，平台不应该在楼下房子的建筑面积内。””

　　“过去雨棚没有专人清理，有时对方邻居看不见，会用自制的加长版扫把垃圾推下去。在过去的两年里，在我的强烈要求下，物业每隔一段时间就会上门清理一次，但治标不治本。李先生说。

　　南雨棚上堆积了很多垃圾，如用过的纸巾棉签、烟头、贴身内衣等。李先生向记者展示了之前雨棚的照片，上面覆盖着垃圾，堆积了一层黑灰色的污垢。

　　8月14日，海珠区滨江街道办事处回复南都记者表示，2019年街道收到物业管理公司报告后，根据《广州市容环境卫生管理条例》的有关规定，于2019年7月24日、10月8日发布《责令限期改正通知书》，责令当事人拆除违章建筑。由于当事人在规定时间内不愿配合拆除，街道执法小组于2019年12月18日强制拆除北阳台雨棚。在拆除过程中，当事人要求拆除南阳台雨棚，街道要求在2020年农历新年前拆除。

　　2019年7月，街道对第五层的两个雨棚进行了鉴定，认定为违章建筑，并向业主发出整改通知。2019年12月，执法队拆除了北雨棚，没有对南雨棚进行处理。李先生说，2020年1月，该住户在北雨棚拆除地重建新雨棚。为此，李先生两次向12345投诉，得到同样的回复：新建雨棚为伸缩帆布雨棚，未形成违法面积，不属于违法建筑。

　　街道办事处表示，现场检查后，街道采访了物业公司相关负责人，进行法治宣传，告知物业是社区管理的第一责任人，物业应加强管理，认真履行职责。

　　今年7月29日，李先生再次向街道执法队投诉雨棚涉嫌乱建。8月5日，街道执法人员会同涛景湾物业人员再次上门检查，发现当事人未拆除南侧雨棚，并在北侧阳台重新设置。两处涉嫌违法建设的部分已依法立案，力争在最短时间内完成。ng体育软件

　　根据《广东省物业管理条例》的有关规定，物业管理区内禁止损坏或者擅自占用、重建物业共用部位。物业管理区域内发生此类行为时，业主和物业用户有权投诉、举报。物业服务企业和业主委员会应当按照物业服务合同或者管理规定及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业和业主委员会应当及时向有关行政主管部门报告，有关部门应当依法处理，有关业主和物业用户应当积极配合。因此，在平台未建设有效建筑面积的情况下，街道已将相关情况告知海珠房地产行政主管部门，并按照有关法律法规的要求进行跟踪处理。